Evka-3 satılık arsa ve tarla, İzmir’in doğusunda yer alan Bornova ilçesinin göze çarpan köylerinden biri olan Evka-3’te bugünlerde gündemin üst sıralarında. İlçe, yoğun yerleşim alanlarının yanı sıra tarım ve arsa potansiyeliyle de yerel gayrimenkul pazarında durgun bir dönemde seyrediyor. Hem sahibinden Evka-3 satılık arsa ve tarla ilanlarının hem de çevrimiçi platformların sunduğu tekliflerin sayısında ani bir artış yaşansa da bu mahallede herhangi bir ilan henüz karşımıza çıkmıyor. Sadece arsa ve tarla kategorisinde toplanan Evka-3 satılık arsa ve tarla ilanları verileri, sahiplerinin değerlendirme sürecinde olduğunu gösteriyor. Fiyat aralığıysa henüz kesinlik kazanmış değil; m² bazında 200 TL ile 800 TL arasında dalgalanma öngörülüyor.
Evka-3 arsa ve tarla fiyatları, hem piyasanın hem de alıcılarınkarakteristiğini yansıtıyor. Toplamda 0 adet ilanın bulunması fiyat istikrarının henüz oluşmadığını açıkça ortaya koyuyor. Bu boşlukta, komşu mahallelerdeki referanslara bakıldığında arsa için minimum fiyatın 200 TL/m², maksimum fiyatın da 800 TL/m² arasında olduğu tahmin ediliyor. Öte yandan tarla kategorisindeyse metrekare başına 50 TL ile 250 TL bandı öne çıkıyor. İmarlı arsa sayısının azlığı nedeniyle fiyatlar dar bir aralıkta sıkışıyor. Tarlalarda ise ölçülerin genellikle 5.000 m²’nin üzerinde olduğu biliniyor.
Bornova’nın Evka-3 bölgesinde arsa ya da tarla satın almadan önce detaylı bir fizibilite çalışması şart. Öncelikle ilanda belirtilen ada-parsel numarasına ve kadastro bilgilerine mutlaka göz atmalısınız. İmarlı arsa bulunabilirliği sınırlı olduğundan, imar durumunu Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nün web sitesindeki sorgulama aracı üzerinden teyit etmek gerekiyor. KAKS ve emsal oranları da inşaata yönelik planlarınız varsa önceden hesaplanmalı; zira Evka-3’teki ortalama KAKS değerinin bugüne dek 1.0’nin altında kaldığı kayıtlarda yer alıyor. Hisseli tarla alımlarında ise hissedarların tamamının onayının olması elzem.
Evka-3 satılık arsa ve tarla alımlarında tapu süreci, diğer ilçelere nazaran daha hassas yürütülüyor. Bugüne kadar sisteme giren tapularda ağırlıklı olarak müstakil arsa tapusu görülüyor ancak imarsız parsele sahip olanların oranı da kayda değer. Hisseli arsa satışlarında tapu devri esnasında noter onayı ve mahkeme kararları talep edilebiliyor. Mevcut veriler, bu mahallenin krediye uygunluk oranının %30’un altında kaldığını gösteriyor; bankalar genellikle imarlı arazilere daha olumlu bakarken imarsız seçenekleri riskli olarak değerlendiriyor. Ada-parsel sorgusu yapılmadan önce ise mutlaka Kuyutd adıyla bilinen sistem üzerinden kadastro kaydının temize alınması gerekiyor.
Evka-3 satılık arsa ve tarla bulmak için ilk adım olarak toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamada fiyat, m² ve imar durumuna göre filtreleme yapabilirsiniz. Sayfada yer alan menülerden önce “Evka-3 ilanları” kategorisine girip, ardından fiyat aralığını 200-800 TL/m², m² değerini en az 500 olarak ayarlayabilirsiniz. İmarlı arsalar için ek olarak “KAKS” ve “müstakil” filtrelerini de aktive ederek sonuçları daraltabilirsiniz. Tarım arazisi ya da ekili arazi arıyorsanız m² minimumunu 50.000’e yükselerek arama listenizi daraltabilirsiniz.
Evka-3’ün konumu, İzmir’in artan inşaat talebine yakınlığıyla ilişkili olmasa da tarım potansiyelini koruyor. Mevcut fiyat aralığı ve 0 ilan bulunması, henüz piyasaya tam olarak girmeyen alıcıların fiyatı belirleyebilme avantajını beraberinde getiriyor. İmarlı arsa sayıları sınırlı olsa da doğrudan sahibinden yapılan teklifler bulunması durumunda pazarlık payı genişleyebiliyor. Aynı zamanda tarla ve bağ bahçe nitelikli arazilerin uzun vadede yatırım aracı olarak görülmeye başlandığı da biliniyor.
Çevre ilçelerden alınan referanslar doğrultusunda arsa için ortalama fiyatın 350 TL/m², tarla ve ekili alanlar içinse 120 TL/m² olduğu tahmin ediliyor. Toplamda 0 ilanın bulunması nedeniyle fiyatların netleşmediği unutulmamalı.
Tapu türü mutlaka kontrol edilmeli; imarsız arsalar için KAKS ve emsal oranının yanı sıra kadastro kaydının temiz olduğundan emin olunmalı. Ada-parsel sorgusu yapmak ve noter onaylı tapu senedine sahip olunması da hukuki güvenliği maksimize ediyor.
toprakarsa.com üzerinden yapılan sorgulamada Evka-3 satılık arsa ve tarla anahtar kelimesine özel filtrelemeler uygulayarak sonuçları daraltabilirsiniz. Fiyat ve m² aralıklarını ayarlayarak ilan listesine ulaşmak mümkün.
Örneğin; 800 TL/m² üzerinden 400 m²lik bir arsa alacaksanız yaklaşık bütçeniz 320 bin TL civarında olacaktır. Bu hesaplama, tarlalar içinse 120 TL/m²’ye göre yapılabilir; 10.000 m²lik bir tarla içinse 1,2 milyon TL civarı bir maliyet oluşacaktır.
Bornova ilçesindeki ilanlar için Bornova satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Yakaköy Köyü | 3 | 4.805 ₺ | |
| Doğanlar | 1 | 1.250 ₺ | |
| Çamiçi Köyü | 1 | 6.828 ₺ | |
| Beşyol | 1 | 5.400 ₺ | |
| Merkez Mah. | 1 | 22.727 ₺ | |
| Gökdere | 1 | 2.143 ₺ | |
| Yaka | 1 | 3.995 ₺ |
